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宝安离婚律师
2014-11-13 11:00:15 来源：
随着经济的发展，夫妻一方在婚前按揭买房的情形越来越多，首期款的来源有些是父母资助，有些是夫妻一方婚前的收入。房屋产权也是登记在一方名下，结婚前由一方还贷，带房结婚后由夫妻共同财产还贷，几年之后，因为各种各样的原因劳燕分飞，夫妻双方便会因为房产增值部分计算方法、给对方补偿数额问题纠缠不清、甚至对簿公堂。
2011年8月13日《婚姻法》司法解释三出台之前，《深圳市中级人民法院关于审理离婚案件的指导意见（试行）》第三十二：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在该方名下的，该房屋为其个人婚前财产。另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
《婚姻法》司法解释三第十条规定: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
可以看出，在《婚姻法》司法解释三出台前，离婚时对于房产增值部分是不分割的，归产权方所有，只是对以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还给对方其中的一半。《婚姻法》司法解释三出台后，明确规定了房产在婚姻关系存续期间增值部分要给对方补偿。如何计算补偿数额，在司法实践中是这样计算的：补偿款＝共同还贷数额÷（首期款＋贷款＋贷款利息）×100%×评估价值×1/2。
根据这个公式可以看出，贷款的数额、贷款的期限、贷款的利息这三个因素不同，补偿款相差是很多的。所以在司法实践中，还会考虑照顾女方和子女的利益，以及兼顾公平的原则综合考量。
《婚姻法》司法解释三第十条规定“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”，该条用“可以”说明不是绝对判决给产权登记的一方，如果产权登记一方无力偿还按揭款也可以判给另一方，当然这是特殊情况。对于该条文的理解运用应当考虑婚姻法的其他规定。
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